【骏耀·永川日报】2024年12月10日成交7套，价差2.3倍！万科城高层破6200，老城核心区惊现2721元新房，永川刚需改善双双出动

【本日看点】

• 市场全面活跃：单日成交7套，创近期新高，刚需与改善需求同步释放

• 价格分化显著：最高单价6257元/㎡（万科城），最低单价2721元/㎡（广场街），价差达2.3倍

• 老城价值发现：老城区核心地段惊现单价2721元新房，为刚需客户提供难得上车机会

• 租赁市场稳定：兴龙湖板块小户型租金单价20元/㎡/月，保持稳定水平

各位关注永川楼市的朋友们，晚上好！欢迎收看由骏耀房产为您带来的《数据眼·每日成交速递》。我们致力于用最真实的成交数据，为您描绘最清晰的永川市场脉络。

一、 核心数据一览（2024.12.10）

二、 市场深度解读：刚需改善齐发力，市场热度回升

今日成交数据呈现出难得的全面活跃态势，各个价位段、各个板块都有代表性成交，显示出市场需求的多元化。

1. 高端市场的"价值坚守"
位于凤凰湖板块的万科城，一套98.7平米的高层新房，以6257元/㎡的单价成交，总价61.76万元。这表明尽管市场提供多种选择，但高端品质楼盘依然保持价格韧性，改善型客户对于品牌和品质的追求从未停止。

2. 老城区的"价值洼地"
今日最大的看点是位于老城区渝西广场的广场街141号项目，一套105平米的新房，单价仅为2721元/㎡，总价28.8万元。这意味着在永川最核心的老城区，用不到30万的总价就能获得一套超过100平米的新房。 这类房源的存在，为预算极其有限但又希望留在核心区的刚需客户提供了难得的上车机会。

3. 中端市场的"稳定输出"
今日中端市场表现同样亮眼：

• 利安凰城御府新房单价4637元/㎡，101平米总价46.88万元

• 华创天地豪庭新房单价4607元/㎡，60平米总价27.68万元

• 水韵书香新房单价3613元/㎡，132平米总价48万元

这些成交表明，总价在30-50万区间的新房产品市场需求稳定，适合首置和刚改客户。

三、 典型成交案例故事

【案例·老城区的刚需选择】
成交物业：广场街141号，105.82㎡新房
成交故事：买家是一位在老城区经营小生意的本地客户，预算有限但希望留在熟悉的生活圈内。原本以为老城区的新房价格高不可攀，意外发现了这个项目。虽然是无电梯的步行房，但得房率高，总价控制在30万以内，完美解决了居住需求，同时不影响生意资金周转。骏耀解读：这类房源的存在，充分说明了市场的多样性，为不同需求的客户提供了个性化的解决方案。

四、 趋势展望与建议

• 给买家：市场选择丰富。预算充足的改善客户可关注凤凰湖等板块的品质新房；预算有限的刚需客户可淘一淘老城区的性价比新房；中等预算客户可在万达商圈、人民广场等区域找到合适选择。

• 给卖家：市场分化明显，需要正视自身房源的市场定位。非核心地段的普通房源需要更具竞争力的价格策略。

• 未来观察：预计这种满足不同支付能力、不同需求层次的市场格局将持续。

免责声明：本数据均来源于骏耀房产真实成交，抽样于市场，仅为市场提供参考，不代表永川整体市场情况。房产交易信息复杂，具体价格受楼层、朝向、装修、户型、业主售房意愿等多重因素影响，请以实际交易为准。

互动话题：总价预算30万，您会选择老城区100平米的新房，还是新区60平米的高品质小户型呢？欢迎在评论区分享您的选择理由！

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