【骏耀·永川日报】9月13日成交11套，新区成交占 8 成，万达商圈成热门板块

租房市场：租金梯度清晰可辨 —— 南大街国家粮库家属院 90㎡步行房月租 500 元（单价 5.56 元 /㎡），是当日租金最低的房源，适合预算有限的租客；万达商圈内，嘉和圣托里尼 87㎡高层月租 1000 元、时代国际 147.59㎡高层月租 3000 元，面积与租金呈正比，租客可根据家庭人口和预算灵活选择。

二手房市场：价格差异体现地段价值 —— 万达商圈内，金科公园王府 91.48㎡高层二手房单价 5957.59 元 /㎡，时代国际 68.53㎡高层二手房单价 4695.75 元 /㎡，价差超 1200 元 /㎡，反映核心地段不同小区的价值分化；凤凰湖板块蓝光雍锦府、金科公园王府二手房单价均在 4000-4100 元 /㎡，123 转盘学府美墅 126.45㎡步行房二手房单价 3000 元 /㎡，为不同预算购房者提供多元选择方向。

商贸城板块格兰美景 48㎡步行房月租 1000 元（单价 20.83 元 /㎡），小面积房源适配单身或小家庭租房需求，周边商贸城配套完善，生活便利性较高；

名豪周边楠庭萱花广场 87.8㎡高层二手房，单价 4223.23 元 /㎡，靠近名豪商圈，适合习惯老区生活、重视配套成熟度的购房者，无需额外适应新区域配套。

低预算优先：优先关注新区南大街板块，90㎡步行房月租 500 元，单价仅 5.56 元 /㎡，在保证居住面积的同时大幅降低租房成本；

核心地段需求：万达商圈 87-147㎡高层月租 1000-3000 元，既能享受商圈便利（如购物、交通），又能根据家庭人口选择合适面积，兼顾实用性与地段优势。

同小区参考：万达商圈时代国际有租单（147.59㎡月租 3000 元）与二手房（68.53㎡单价 4695.75 元 /㎡）成交，可结合 “租购成本” 判断自身需求（短期过渡选租房，长期居住选购房）；

板块选择：追求核心地段可考虑万达商圈（二手房单价 4695-5957 元 /㎡），注重性价比可关注凤凰湖（4000-4100 元 /㎡）或 123 转盘（3000 元 /㎡），青睐老区配套则可选名豪周边（4223.23 元 /㎡）；

从业者参考：新区 9 笔成交中，万达商圈占 5 笔，可重点关注该板块后续房源供应；老区小面积租单成交稳定，可作为租房市场主推方向。