单日 10 单！2023 永川 2 月 12 日楼市扩圈：新区 + 老区齐成交 一手房 / 租单 / 二手全覆盖

导语：2 月 12 日永川楼市 “破圈” 成交 —— 新区 + 老区、3 类房源全开花

一、2 月 12 日成交全清单（真实数据）

二、成交亮点拆解：不同人群的 “精准上车选择”

1. 新区：二手 + 一手双热，刚需 / 改善都有选

• 凤凰湖板块：新增 1 套一手房（世纪金马旺龙湖雲景），78.63 万拿下 116㎡高层，单价 6777.28 元 /㎡，适配 “想住新房、预算 70-80 万” 的首置家庭；同时凤凰世纪城 32.3 万成交 72㎡高层，是 “低总价刚需” 的捡漏选择。

• 万达商圈：万达华城、嘉和香水湾 2 套高层成交，单价 5247-5591 元 /㎡，近商圈的优势适配 “喜欢热闹、日常购物方便” 的年轻刚需。

• 神女湖板块：御景国际 83㎡洋房 45 万成交，单价 5391 元 /㎡，是当日 “性价比最高的改善洋房”，适合追求居住舒适度的家庭。

2. 老区：低月租租单首现，租客 “低成本落脚”

三、数据可视化：2 月上旬永川楼市走势 + 成交分布

1. 永川 2 月 1 日 - 12 日各板块单价走势折线图

2. 2 月 12 日永川成交区域热力图

• 高活跃区（红色）：凤凰湖、万达商圈（当日成交 4 套，占比 40%）

• 中活跃区（黄色）：人民广场、神女湖（当日成交 3 套，占比 30%）

• 新活跃区（橙色）：老区渝西广场（当日成交 2 套，首次进入活跃榜）

• 低活跃区（蓝色）：兴龙湖（当日成交 1 套，占比 10%）

四、成交背后的 2 个市场信号

1. 老区租单需求释放：乐华大厦低月租租单成交，说明预算有限的租客开始关注老区高性价比房源，“低成本落脚” 需求在上升。

2. 一手房热度回升：世纪金马旺龙湖雲景的成交，打破前几日 “纯二手成交” 的局面，新房市场的刚需首置需求开始复苏。

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