2026年6月13日｜永川真实成交5套：老城步行房67㎡仅9.6万，凤凰湖洋房102㎡55.68万——同城房价差6倍

昨天（6月13日），永川老城西大街的渝西大道西段成交了一套67.58㎡的步行房，总价仅9.6万元，单价1420元/㎡，全款。

同一天，凤凰湖板块的万科城-城澜成交了一套102.41㎡的洋房，总价55.68万元，单价5437元/㎡，按揭。

两套房子同在永川，都是住宅。一套总价不到10万，一套总价超过55万。买凤凰湖那套洋房的钱，可以在老城买5套同样的步行房，还能剩将近10万。

这就是永川楼市最真实的写照：老城步行房为极致刚需提供最后的上车机会，新区品质房为改善人群提供舒适的居住选择。

下面，我们用6月13日全部5套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：6月13日骏耀房产网全量备案成交清单（5单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月13日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交5单，其中二手房3套、租赁2单；本月累计89单，本年度累计1173单。

租赁成交（2单）

1. 格兰美景（老区·商贸城）：78.19㎡高层，装修，月租900元（单价11.51元/㎡/月）

2. 华创天地豪庭（新区·人民广场）：60㎡公寓，装修，月租850元（单价14.17元/㎡/月）

二手房成交（3套，按总价升序）

1. 渝西大道西段（老区·西大街）：67.58㎡步行房，装修，9.6万（1420元/㎡），全款

2. 桓大中央华府（新区·人民广场）：93.24㎡高层，装修，29.6万（3175元/㎡），全款

3. 万科城-城澜（新区·凤凰湖）：102.41㎡洋房，装修，55.68万（5437元/㎡），按揭

💡 数据速览：5单中，二手房3套，租赁2单。总价从9.6万到55.68万，单价从1420元到5437元。老城步行房、人民广场高层、凤凰湖洋房，三个价格阶梯清晰可见。

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一、老城“钻石底”：67㎡步行房9.6万全款

渝西大道西段，67.58㎡步行房，装修，总价9.6万，单价1420元/㎡，全款。

🪝 9.6万是什么概念？ 在永川，一辆经济型轿车的钱，就能全款买下一套带装修的房子。虽然要爬楼梯、虽然房龄老、虽然小区旧——但它是你的。

这还不是孤例。6月7日华越小区84㎡步梯房11万，6月8日农科所家属院133㎡步梯房18.6万。永川老城的步行房，正在用真金白银告诉你：不到10万，也能在永川拥有一个家。

🪝 谁适合买？

• 预算极度有限、不想背负房贷的刚需族

• 给父母养老（老城配套成熟，生活便利）

• 作为员工宿舍或出租投资（年租金回报率可达5%以上）

谁不适合？

• 追求电梯、小区环境、新潮户型的年轻人

• 希望未来几年快速转手的投资者（老城步梯房流通性较弱）

算笔账：9.6万全款，月供0元。租出去的话，按老城同类型房源月租约500-800元，年租金回报率6%-10%，远高于银行存款。

二、人民广场高层：93㎡精装29.6万，刚需的“折中选择”

桓大中央华府，93.24㎡高层，装修，总价29.6万，单价3175元/㎡，全款。

🪝 人民广场板块，位于永川新区核心，配套成熟，交通便利。29.6万全款买一套93平的精装高层，单价仅3175元/㎡，比兴龙湖便宜近一半。

对比前几日同类成交：6月10日俊豪中央大街91㎡精装36.2万（3978元/㎡），桓大中央华府单价更低，面积还略大。说明人民广场板块的性价比高于渝西广场。

🪝 给购房者的建议：如果你预算30万左右，又想住新区电梯房，人民广场板块的桓大中央华府是一个值得关注的选项。全款29.6万，无月供压力，性价比突出。

三、凤凰湖洋房：102㎡精装55.68万，改善型买家的参考锚点

万科城-城澜，102.41㎡洋房，装修，总价55.68万，单价5437元/㎡，按揭。

🪝 万科品牌+洋房产品+凤凰湖板块，三大标签加持。55.68万按揭，首付约17万，月供约2100元（30年3.2%利率）。对于追求品质的改善型家庭，这是一个真实的入场价格。

对比前几日凤凰湖成交：6月4日中骏珑景台100㎡清水42.3万（4227元/㎡），6月5日天空之城111.5㎡洋房52万（4664元/㎡）。万科城洋房5437元/㎡，比同板块其他洋房略高，反映了万科品牌的溢价。

🪝 万科品牌值多少钱？ 对比同板块天空之城洋房4664元/㎡，万科城贵了约773元/㎡，溢价约16%。对于看重开发商品牌和物业服务的买家，这个溢价可以接受。

给改善型购房者的建议：如果你追求品牌开发商、洋房品质、新区环境，万科城-城澜今天的成交价可以作为价格锚点。按揭55.68万，月供约2100元，双职工家庭完全可承受。

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四、租赁市场两单：老城900元/78㎡ vs 人民广场850元/60㎡

今日租赁两单：

• 格兰美景（老城商贸城）：78.19㎡高层，月租900元，单价11.51元/㎡/月

• 华创天地豪庭（人民广场）：60㎡公寓，月租850元，单价14.17元/㎡/月

🪝 有趣的现象：老城78㎡月租900元，人民广场60㎡公寓月租850元。老城面积更大、总价更高，但单价更低（11.51 vs 14.17）。小户型公寓的单价明显高于老城大户型，反映了小户型更受年轻租客欢迎的规律。

给租房者的建议：

• 如果你追求居住面积、不介意老城，格兰美景78㎡月租900元性价比很高

• 如果你追求地段和年轻社区，华创天地豪庭60㎡公寓月租850元，适合单身或情侣

五、不同预算，今日成交给你什么参考？

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的5套数据再次证明：永川楼市从9.6万到55万，每个预算段都有真实的成交。

• 有人9.6万全款买下老城步行房，拥有了自己的家

• 有人29.6万全款买下人民广场精装高层，享受新区便利

• 有人55.68万按揭买下凤凰湖万科洋房，追求品质生活

没有“买不起”，只有“没找到适合自己的”。 真实的数据，就是帮你找到答案的钥匙。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月13日全量备案记录及合作中介联盟成交单，已做脱敏处理。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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