【骏耀·永川日报】2024年8月21日成交9套，永川 9 单实测！1200 元买 90㎡+ 兴龙湖 7335 元改善房两极刷屏
柳河康居 | 老区 - 城南片区 | 二手房 - 步行房 | 面积 90㎡ | 成交价 10.8 万元 | 单价 1200.00 元 /㎡
探花庭园 | 老区 - 青城路 | 二手房 - 高层 | 面积 107.96㎡ | 成交价 34.8 万元 | 单价 3223.42 元 /㎡
万为金麟府 | 新区 - 城南片区 | 一手房 - 高层 | 面积 89.29㎡ | 成交价 29.5 万元 | 单价 3303.84 元 /㎡
金色大地 | 新区 - 人民广场 | 二手房 - 高层 | 面积 93.39㎡ | 成交价 30.88 万元 | 单价 3306.56 元 /㎡
置铖荣华府一期 | 新区 - 兴龙湖 | 二手房 - 高层 | 面积 80.68㎡ | 成交价 42 万元 | 单价 5205.75 元 /㎡
蔷薇国际三期 | 新区 - 万达商圈 | 二手房 - 高层 | 面积 116.12㎡ | 成交价 62.6 万元 | 单价 5390.97 元 /㎡
凤凰世纪城 | 新区 - 凤凰湖 | 二手房 - 高层 | 面积 98.47㎡ | 成交价 56.3 万元 | 单价 5717.48 元 /㎡
置铖荣华府二期 | 新区 - 兴龙湖 | 二手房 - 高层 | 面积 103.19㎡ | 成交价 75.7 万元 | 单价 7335.98 元 /㎡
香缇时光五期 | 新区 - 兴龙湖 | 租单 - 洋房 | 面积 75㎡ | 成交价 0.238 万元 / 月 | 单价 31.73 元 /㎡・月
1200 元 /㎡创近期捡漏纪录：柳河康居 90㎡步行房总价仅 10.8 万，折算每天 30 元就能安家老区城南片区（近城南菜市场、公交站），比 8 月老区二手房均价低 62%，是年度罕见的低预算上车机会，刚需、养老族、投资捡漏者闭眼关注，稀缺性拉满；
3303 元 /㎡一手房刚需福利：万为金麟府 89㎡一手房 29.5 万成交，单价比 8 月永川新房均价 6167 元 /㎡低 46%，新房属性 + 低总价双重优势，首次置业者可省却二手房交易成本，叠加 8 月房交会 1% 补贴（可省 2950 元），置业成本再降；
兴龙湖两极需求爆发：一边是 7335 元 /㎡的高端改善房（置铖荣华府二期），依托生态配套与品质户型，成为改善族首选；一边是 31.73 元 /㎡・月的洋房租单（香缇时光五期），75㎡月租 2380 元，适配追求居住品质的过渡人群，两极需求印证板块综合吸引力。
捡漏族疯转：老区 1200 元 /㎡的 90㎡房，总价 10.8 万就能安家，分享给预算有限的亲友，解锁 “十万级安居” 机会，错过难再遇；
刚需族收藏：3303 元 /㎡买新区一手房 + 3306 元 /㎡买人民广场二手房，两套高性价比刚需房任选，分享给买房情侣，精准拿捏低门槛上车时机；
改善族转发：兴龙湖 7335 元 /㎡品质高层真实成交，103㎡总价 75.7 万，分享给计划升级住房的朋友，了解核心区改善真实行情；
租房族转发：兴龙湖 75㎡洋房租单 2380 元 / 月，品质户型 + 生态配套，分享给追求居住品质的过渡期朋友，低成本解锁高端社区；
从业者转发：1200 元捡漏 + 3303 元一手房 + 7335 元改善房三极并存，反映市场需求多元化，转发同行可重点布局老区捡漏房与新区刚需房源；
互动提问：你觉得 1200 元 /㎡的老区捡漏房和 3303 元 /㎡的新区一手房，哪个更具性价比？想了解兴龙湖更多改善房源或老区低价库存？评论区留言，下期为你拆解！
老区捡漏房注意：柳河康居这类步行房，需重点核查产权年限（是否满 2 年减免税费）、房屋结构（老旧小区是否有维修记录），优先确认步行楼层（无电梯适配性）与水电线路老化问题；
一手房选购要点：万为金麟府需核实五证齐全（《商品房预售许可证》等），确认交房时间与物业收费标准，申请 8 月房交会 1% 补贴，避免新房购置风险；
兴龙湖改善房避坑：置铖荣华府二期需核实房屋房龄（次新房更保值）、小区物业口碑及周边配套通达性（近兴龙湖湿地公园），确认产权清晰无抵押；
品质租单签约提醒：香缇时光五期洋房租单需明确租金支付方式、家电家具配套清单，核实小区停车便利性与通勤通达性，长租建议锁定 1 年租约避免涨价。
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【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。
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