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【永川楼市月刊】2025年第10期总第0034期

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骏耀房产网・永川楼市月刊 | 2025年第10期（总第0034期）
主题标题：十月永川楼市 “回暖实锤”！总成交破240套，一手房翻3倍，新区洋房成改善族“心头好”

2025年10月，永川楼市迎来一波“小阳春”！总成交数据全面上扬，一手房更是上演“绝地反击”，二手房与租赁市场也稳中有进。近三个月关键数据对比如下，一眼看懂市场冷暖：

指标	2025年10月	2025年9月	环比变化	2024年10月	同比变化
总成交套数	240套	213套	↑12.7%	212套	↑13.2%
总成交金额	7554万元	5776万元	↑30.8%	9057万元	↓16.6%
总成交面积	21762㎡	19647㎡	↑10.8%	20508㎡	↑6.1%
一手房-成交套数	15套	4套	↑275%	37套	↓59.5%
一手房-成交均价	5881元/㎡	7073元/㎡	↓16.8%	6272元/㎡	↓6.2%
二手房-成交套数	148套	124套	↑19.4%	139套	↑6.5%
二手房-成交均价	4709元/㎡	4343元/㎡	↑8.4%	4726元/㎡	↓0.3%
步行房-成交套数	29套	27套	↑7.4%	19套	↑52.6%
出租房-成交套数	77套	85套	↓9.4%	36套	↑113.9%
出租房-成交均价	16.49元/㎡/月	16.34元/㎡/月	↑0.9%	23.46元/㎡/月	↓29.7%

10月一手房成交从9月的“冰点”4套飙升至15套，环比暴涨275%，成为本月最大亮点！虽然同比去年仍有差距，但回暖信号明确。
🔍 注意：均价下降≠市场降温

📍 热点区域：14套本地一手房全部分布在新区，万达商圈（5套）、凤凰湖（5套）、兴龙湖（4套）三分天下，配套成熟、交通便利，成为房企推盘“主战场”。

🚀 政策助力：重庆秋交会“好房子”政策余热未散，部分房企加速推盘。随着高铁—兴龙湖片区配套逐步落地，一手房供应有望持续增加。

10月二手房成交148套，环比涨19.4%，均价4709元/㎡，环比微涨8.4%，成为本月楼市的“稳定器”。
👨‍👩‍👧 刚需选高层：92套高层成交占比62.2%，均价4622元/㎡，新区高层占78%。万达商圈、123转盘的70-90㎡小户型最抢手，总价35-45万元，轻松实现“低压力置业”。

🏡 改善看洋房：23套洋房成交，均价6516元/㎡。神女湖、兴龙湖片区的洋房成为“香饽饽”，例如神女湖某小区120㎡洋房，因“临湖+近学校”，成交价78万元，比9月同户型低3万元，性价比超高！

🛣 过渡选步行房：29套步行房成交，同比大涨52.6%。老区16套均价1887元/㎡（如渝西广场、商贸城），总价20-30万元，是预算有限购房者的“过渡首选”；新区13套均价2912元/㎡，适合“住新区、低预算”人群。

10月租赁成交77套，环比降9.4%，但同比仍涨113.9%，均价16.49元/㎡/月，环比微涨0.9%，呈现“需求平稳、价格亲民”的良性状态。

🏢 新区主导：68套出租房来自新区（占比88.3%），均价16.9元/㎡/月。

🏘 老区性价比高：9套老区出租房均价13.38元/㎡/月，仅为新区的79%。老城区、胜利路片区的步行房最受欢迎，月租0.07-0.1万元，适合周边商户、老年人。

📉 市场更友好：对比去年10月，今年租赁均价降29.7%，但套数翻倍，说明永川租赁市场从“高价少房”转向“平价多房”，租客选择更多、压力更小。